Экспертиза качества строительных работ

Экспертная оценка необходима при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком. Эксперт после проведения визуального, инструментального обследования, лабораторных испытаний, изучения проектной и рабочей документации может подтвердить или опровергнуть факт допущенных нарушений.

Экспертиза позволяет выявить нарушение технологии строительства, дефекты, влияющие на прочностные, эксплуатационные характеристики зданий, сооружений.

Квалифицированная независимая экспертиза проводит оценку качества строительных работ, соответствия номенклатуры, характеристик строительных материалов. Проверяется соответствие работ проектным требованиям, действующим федеральным, отраслевым, экологическим стандартам.

Основные причины нарушения строительной технологии в процессе выполнения работ:

• ошибки, неточности, недоработки в проектной документации;
• привлечение к выполнению работ некомпетентных, низкоквалифицированных работников;
• использование более дешевых строительных материалов низкого качества;
• несоблюдение технологий, сокращение установленных сроков отдельных видов работ;
• хищения;
• обстоятельства неодолимой силы – климатические условия, ошибки субподрядчиков, другие форс-мажорные обстоятельства.

Применение бетона другой марки, несоблюдение сроков выдержки фундамента, неправильное устройство кровли приводит к деформации, быстрому износу строительных конструкций, влияет на распределение нагрузок на фундамент, перекрытия.

Если при монтаже внутренней и наружной облицовки из камня, кирпича, панелей, были допущены нарушения, то снижаются теплоизоляционные, прочностные характеристики, повышается вероятность промерзания стен, растрескивания материалов.

Монтаж инженерных коммуникаций с нарушениями проектных требований, строительных технологий может вызвать протечки труб, возгорание, существенные потери тепла, также возрастают эксплуатационные затраты на отопление, водоснабжение.

Использование экологически опасных облицовочных материалов, без подтвержденных сертификатов качества может быть опасным для людей, находящихся в помещении.

Экспертная оценка строительных работ позволяет определить все нарушения, разработать рекомендации по их устранению, рассчитать сумму ущерба, выполнить калькуляцию стоимости строительных работ с учетом реальной рыночной стоимости использованных материалов.

Есть возможность заказать комплексную или частичную экспертизу строительных работ. Отдельно проводится экспертное исследование качества и соответствия:

• фундамента;
• стен, полов и перекрытий;
• устройства кровли;
• установки оконных и дверных проемов;
• монтажа тепловой, паровой, звукоизоляции, качества гидроизоляции;
• инженерных коммуникаций;
• наружных и внутренних отделочных работ;
• монтажа сантехники, качества защиты инженерных коммуникаций внутри и снаружи здания.

В каких случаях необходимо проведение экспертизы строительных работ?

Экспертная оценка необходима для урегулирования разногласий между заказчиком и подрядчиком, также проводится согласно судебному постановлению, если стороны не пришли к согласию и решили доказывать свои позиции в суде.

В каких случаях заказывают экспертизу строительных работ:

• ненадлежащее качество работ, материалов, несоответствие проектным требованиям;
• визуально обнаружены дефекты строительства, существует высокая вероятность скрытых дефектов;
• сметная стоимость работ, материалов неоправданно завышена;
• необходимо выявить причины аварии, разрушения строительных, несущих конструкций, отделки, коммуникаций;
• подрядчик в ходе строительства без согласования заменил материалы, предусмотренные проектом на аналоги с другими характеристиками, не соответствующими проектным требованиям;
• необходимо сопоставить проектную и сметную стоимость работ, материалов, комплектующих;
• заказчик не согласен подписывать акт приемки-сдачи строительного объекта.

В судебном порядке экспертиза строительных работ может быть назначена при рассмотрении гражданского, арбитражного иска.

Экспертная оценка выполняется по решению суда, но инициировать проведение экспертизы могут как заказчик, так и подрядчик, а также надзорные и проверяющие уполномоченные государственные организации.

Экспертное заключение – официальный доказательный документ при решении спорных вопросов в суде.

Кто имеет право проводить экспертизу строительных работ?

Экспертную оценку могут проводить только аккредитованные компании, имеющие разрешение на выполнение таких работ. К экспертизе должны привлекаться специалисты соответствующей профильной квалификации в области строительных технологий, материалов, имеющие знания и опыт в оценке качества строительных, ремонтных, отделочных работ, монтажа инженерных коммуникаций.

Квалифицированная строительная экспертиза предполагает инструментальные исследования при помощи специализированного оборудования. Также необходима лаборатория для исследования материалов.

Обеспечить качество и достоверность может лицензированная компания, располагающая необходимым оборудованием, материальной базой. ООО ПИИ «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» - надежная, ответственная компания, гарантирующая квалифицированную проверку качества любых строительных работ. В штате – эксперты с большим опытом, имеющие подтвержденную квалификацию, имеющие право проведения строительных экспертиз любой направленности и степени сложности.