Экспертиза капитальности

В каких случаях необходима экспертиза подтверждения капитальности строительного объекта:

• для подтверждения, оформления прав собственности на недвижимость;
• при реконструкции – пристройка дополнительных помещений, изменение площади, объема, высоты постройки, смена эксплуатационного, целевого назначения, изменение этажности;
• для решения спорных вопросов с федеральными, городскими, поселковыми государственным органами, отвечающими за межевание, планировку, регулирование капитальных построек.

Признаки капитальности объекта отражены в Градостроительном Кодексе и в ФЗ 190.

Основополагающие факты, определяющие капитальность строительного объекта:

• постройку невозможно перенести, переместить без нанесения ущерба, разрушения, изменения ее назначения;
• имеется неразрывная связь с землей – здание установлено на капитальном фундаменте. Для того чтобы доказать, что фундамент капитальный необходимо выполнить геологические изыскание, определить глубину заложения, материал фундамента, наличие армирования. Экспертиза должна доказать, что перенести постройку без разрушения фундамента и нанесения вреда несущим конструкциям не представляется возможным;
• наличие документации на предмет законности возведения капитального здания по градостроительному плану, нормативам;
• присутствуют инженерные коммуникации, подключенные к магистральным снабжающим инженерным сетям (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и т.д.);
• постройка не относится к временным (киоск, навес, беседка), подсобным помещениям – определяется предельный эксплуатационный срок объекта.

Для определения капитальности также необходимо проверить соответствие характеристик объекта нормативам Гражданского Кодекса РФ ФЗ 51. Данная экспертиза позволяет аргументированно подтвердить при решении спора в суде или при досудебном разбирательстве по подтверждению, установлению прав собственности, при заключении договора купли продажи, что объект капитальный.