Легализация самовольных построек, перевод помещений в жилой/нежилой фонд

Здание, сооружение, построенное без проекта, согласования и разрешения на строительство от местных органов власти считается «самостроем».

Такие строительные объекты считаются нелегальными. Если строительный объект, построенный или реконструированный не зарегистрирован в Росреестре и введен в эксплуатацию без соблюдения необходимой процедуры согласования и утверждения, то это нелегальная постройка.

Какие объекты относятся к самострою

По ФЗ 339 и ГК РФ самовольными постройками признаются здания, сооружения имеющие следующие признаки:

• нет в наличии разрешения на проведения строительства, реконструкции, проектной документации по объекту, перепланировку;
• постройка находится на земельном участке, целевое назначение которого не предполагает ведение строительных работ;
• здание сооружение построено с нарушениями установленных строительных нормативов, регламентов, требований безопасности;
• нет в наличии обязательных документов на строительство, которые согласованы с государственными инстанциями;
• здание, сооружение или постройка не поставлены на кадастровый учет.

Для любого объекта жилой и нежилой недвижимости объект недвижимости установлен перечень обязательной правоустановительной документации, который может отличаться, в зависимости от целевой, отраслевой эксплуатации.

Как правильно и быстро узаконить любую самовольную постройку

Чтобы не платить штрафы необходимо узаконить все здания и сооружения, которые установлены на земельном участке незаконно. Легализация строительства выполняется несколькими способами:

• согласование в досудебном порядке;
• признание строительного объекта законными через суд (судебное решение).

Для согласования без суда нужно получить разрешение на стройку или реконструкцию в местном градостроительном отделе и после получения разрешения подать документы на регистрацию постройки в Росреестре.

Если градостроительный комитет не соглашается одобрить самострой необходимо решать вопрос в суде.

Условия легализации самовольного строительства:

• есть право собственности или договор бессрочного пользования на земельный участок;
• наличие постройки не нарушает законные права, не представляет опасности для других лиц;
• отсутствуют какие-либо нарушения строительных норм (требует документального подтверждения);
• постройка не угрожает целостности сооружения, расположенных неподалёку.

В суде признают требования истца по легализации самостроя законными только при наличии подтверждающих официальных документов. Для подачи иска о легализации самовольной постройки надо подать заявление, в котором указывается – тип здания, данные собственника, обоснования строительства. Пакет документов, который надо приложить к заявлению может отличаться, так как важно максимально полно показать все технические характеристики здания, подтверждение норм безопасности.

Как правильно перевести помещение в жилой/нежилой фонд

Решение об изменении целевого и эксплуатационного назначения помещений принимают местные органы власти. Для изменения целевого назначения помещений, зданий, сооружений надо написать заявление. Подать заявку можно как в местные органы власти, так и в МФЦ.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

К заявлению прилагается:

• оригинал, заверенная нотариально копия на право собственности, номер Росреестра, кадастровый регистрационный номер;
• техпаспорт, план;
• поэтажный план постройки;
• проектная документация на строительство, перепланировку, реконструкцию;
• протокол собрания жильцов/собственников о том, что они согласны на изменение целевого назначения помещения;
• индивидуальное согласие от каждого собственника помещений, находящихся рядом.